¿COMPRAR PISO DE SEGUNDA MANO PARA REFORMAR?

21 abril, 2021

Las viviendas de “segunda mano” son aquellas que, o bien han tenido al menos un propietario anterior o han sido alquiladas durante años y el nuevo propietario no es un antiguo inquilino.

La demanda de este tipo de viviendas se ha disparado en los últimos años, (el que haya varios programas de TV mostrándonos lo fácil y bonita que nos queda una reforma a nuestro gusto, quizás haya ayudado a ponerla de moda).

A closeup shot of a person thinking of buying or selling a house

VENTAJAS

Económicas: en una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre el 4% y el 10% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma. Frente al 10% de IVA de una vivienda nueva.

El precio de compra es bastante más barato de lo que sería un piso nuevo en esa zona. Una vez finalizada la reforma, el precio seguirá siendo mucho más barato, sin embargo, este se habrá revalorizado y permitirá la venta con una ganancia muy sustancial. (Para ello influirá mucho la zona, no es lo mismo un piso en el centro que en un barrio periférico).

Localización: la obra nueva está donde hay terreno para construir (la mayoría de las ocasiones en las afueras, con menos servicios). Lo que puede encajarnos o no con nuestras necesidades. Un piso de segunda mano nos permite buscar en varias zonas distintas teniendo en cuenta los metros que necesitamos, lo cercanía al trabajo, a colegios…

Tiempo: normalmente, en obra nueva si compras en construcción hay que esperar un tiempo bastante largo antes de tener las llaves en mano. En la vivienda de segunda mano, el tiempo que pasa desde que adquieres la propiedad hasta que finalizas las obras de reforma, es de apenas unos meses.

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Estética: el punto fuerte de comprar un piso para reformar. Los de obra nueva están diseñados para gustar al mayor número de personas. La reforma permite hacerlo a la medida de las necesidades y el gusto de los que lo van a habitar. Son trajes a medida para cada pareja, familia… y es que, aunque hay cosas comunes para todos, todos tenemos gustos propios.

Al emprender la búsqueda de una propiedad hay que tener claro cuál es el objetivo. No es lo mismo comprar para reformar lo que va a ser nuestro hogar, que hacerlo para sacarla al mercado de alquiler, o si se quiere revalorizar su precio para volver a ponerla a la venta. La inversión en la reforma es muy diferente dependiendo del uso que le vayamos a dar, y debemos tener en cuenta los gastos que derive si decidimos tenerla cerrada si se tratara de una inversión.

Debemos empezar por ir comparando precios en la zona o zonas que hemos decidido buscar. Es importante que esté situada en un barrio consolidado.

Una vez elegido el inmueble, debemos comprobar sus estructuras (si es necesario ayúdate de un profesional). Esa parte no la vamos a tocar en la reforma, pero debemos asegurarnos de que estén en condiciones óptimas. Debemos revisar que el edificio no tenga grietas, comprobar el estado de los muros y las fachadas; comprobar el estado de las zonas comunes, del ascensor, e, incluso consultar si el edificio ha pasado la ITE para evitar sorpresas futuras.

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Si sabemos comprar bien y mantenemos los costes a raya, en general será una buena oportunidad. Podremos tener una casa completamente a nuestra medida por mucho menos dinero que si la hubiéramos comprado nueva exactamente en el sitio que queríamos.

Importante: comprar a un precio razonable y tener muy atado el tema de la reforma.

Para evitar disgustos y sorpresas desagradables:

-Desconfiar de los presupuestos sospechosamente baratos, así como de los que se salen mucho del precio.

-Pedir un presupuesto lo más detallado posible. Especificar bien y meter todo, hasta los más pequeños detalles.

-Preguntad cómo va a ser la copra de los materiales, precios que cubre el presupuesto…

-Plazos de entrega.

-Contad con los gastos ineludibles, solicitud de licencias, impuestos etc.

¡Al final de la reforma, seguro que te encanta el resultado y hasta casi echarás de menos los días de obras!

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